Что можно сделать, если стремишься купить недвижимость, но финансовые возможности пока не позволяют? В то же время тратить деньги на аренду нет никакого желания. В этом случае на рынке недвижимости предусмотрены варианты приобретения отдельной комнаты в коммунальной квартире.
Большое количество актуальных объявлений можно просмотреть на сайте https://onrealt.ru/moskva/kypit-komnatu, где найдутся предложения о продаже недвижимости на любой вкус. В общем соотношении количество объявлений о продаже комнат составляет 10 – 12%.
Что уточнить перед покупкой
Одним из неоспоримых достоинств покупки такой недвижимости является возможность приобретения остальных комнат в будущем.
Комнаты бывают разные – в квартире, общежитии или коммуналке. Если говорить о проживании в общежитии, следует учитывать, что кухней, душевой и санузлом там пользуется большое количество людей. В коммуналке гораздо меньше соседей, а в обычной квартире их обычно не более 2 – 3, поэтому решить все спорные вопросы там гораздо проще.
Перед совершением сделки необходимо выяснить, что продается – отдельная комната или доля в общей жилплощади квартиры. Во втором случае перед покупкой следует юридически определить, расположение комнаты и какая доля в общей собственности будет принадлежать покупателю.
Риелторы рекомендуют обращать внимание на аспект приватизации помещения. Неприватизированную недвижимость можно только обменивать, но не приобретать в собственность. Если же в коммуналке есть комната, принадлежащая муниципалитету, то разрешение на покупку придется оформлять через местные власти.
Перед сделкой в обязательном порядке нужно выяснить информацию обо всех людях, которые являются собственниками в квартире и могут ли они претендовать на выставленную в продажу комнату. Если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица, то следует связаться с их опекунами и согласовать с ними этот вопрос.
Иногда можно наблюдать махинации, которые проворачивают при продаже недвижимости, а именно уговаривают покупателя не заключать сделку купли-продажи, а оформить дарственную, чтобы избежать волокиты с оформлением согласия других собственников. Здесь следует учитывать тот нюанс, что дарственную можно оспорить в судебном порядке. В этом случае кроме потери приобретенной недвижимости незадачливого покупателя также ждут довольно серьезные штрафные санкции.
Перед заключением сделки не будет лишним выяснить, умирал ли кто-то из владельцев комнат в течение полугода. В противном случае вступившие в права наследия лица смогут оспорить продажу комнаты, ссылаясь на желание улучшить условия проживания, и новый владелец рискует остаться без приобретенной части.
Если все основные детали выяснены, остается уточнить график уборки общественных помещений – кухни, ванной, туалета, коридора и механизм расчета и оплаты коммунальных платежей.
Риелторы советуют перестраховаться, затребовав выписку из Государственного реестра, где зафиксированы все проводимые операции с данной недвижимостью.
